Achiziționarea unei locuințe în Europa nu înseamnă doar plata prețului de cumpărare, ci și asumarea unor costuri fiscale care pot varia considerabil de la o țară la alta. De la taxele aplicate la cumpărare și până la impozitele anuale sau cele percepute la vânzarea proprietății, diferențele dintre state sunt semnificative.
Potrivit unui raport realizat de Global Property Guide, citat de publicația Blic, Belgia este una dintre cele mai costisitoare țări pentru proprietarii de locuințe, în timp ce Cipru și Malta se numără printre cele mai avantajoase destinații.
Raportul analizează patru categorii principale de taxe: impozitul pe transferul proprietății, impozitul anual pe proprietate, impozitul pe veniturile din chirii și impozitul pe câștigul de capital obținut la vânzarea unei locuințe.
Belgia aplică unele dintre cele mai ridicate taxe la cumpărarea unei locuințe din Europa. Impozitul pe transferul proprietății poate ajunge la 12,5%, ceea ce înseamnă că, pentru un imobil evaluat la 500.000 de euro, cumpărătorul poate plăti până la 62.500 de euro doar sub formă de taxe. Deși există facilități pentru cei care își cumpără prima locuință, nivelul taxelor rămâne unul dintre cele mai ridicate de pe continent.
După Belgia urmează Regatul Unit, unde taxa poate ajunge la 12%, Țările de Jos, cu 10,4%, și Luxemburg, cu 10%.
La polul opus se află Estonia și Cehia, state care nu percep deloc impozit pe transferul proprietății, în timp ce în Lituania costurile de achiziție sunt de aproximativ 0,4% din valoarea tranzacției.
Diferențe mari și la taxarea chiriilor
Investitorii care cumpără locuințe pentru închiriere trebuie să țină cont și de impozitul aplicat veniturilor obținute din chirii. Acesta diferă semnificativ între state. Pentru un venit lunar din chirii de 1.500 de euro, Danemarca aplică o cotă de peste 42%, Țările de Jos taxează cu aproximativ 36%, iar Finlanda cu 30%.
În schimb, Cipru poate aplica o cotă de 0% în anumite situații, iar în Luxemburg impozitul pornește de la aproximativ 2,94%, ceea ce face aceste destinații mult mai atractive pentru investitori.
Una dintre cele mai importante diferențe dintre state este reprezentată de impozitul anual pe proprietate. În Regatul Unit, proprietarii unei locuințe evaluate la aproximativ 300.000 de euro pot plăti anual între 2.000 și 3.200 de euro, iar în Franța, Spania și Belgia, obligațiile fiscale se situează, de regulă, între 700 și 1.800 de euro pe an.
În schimb, Cipru și Malta nu percep deloc impozit anual pe proprietate, un avantaj important pentru cei care intenționează să cumpere o locuință pentru uz personal sau ca investiție.
Danemarca taxează puternic profitul obținut la vânzare
Și în cazul vânzării unei locuințe există diferențe importante. Danemarca aplică unul dintre cele mai ridicate impozite pe câștigul de capital din Europa, care poate depăși 52% din profitul obținut.
În schimb, Germania îi scutește de acest impozit pe proprietarii care dețin imobilul timp de peste zece ani, iar Malta aplică un sistem diferit, taxând prețul de vânzare și nu câștigul propriu-zis.
Ascultă Digi FM Live, pentru cele mai noi știri, la fiecare 30 de minute.
Ca să știi!
Puteţi urmări Știrile Digi FM şi pe Google News şi WhatsApp!
