Acum la Digi FM Lucian Mindruta BURAK YETER FT DANELLE SADOVAL - Tuesday

Analiză: Din cauza scumpirii locuințelor și a supraaglomerării, chiriile vor crește în următorii ani

Blocuri, rezidențial, case, locuințe, apartamente, imobiliar, construcții
Foto: Captură video Digi24

Chiriile vor fi tot mai mari în următorii ani, atât în România, cât și în alte țări din Europa Centrală și de Est. Potrivit unei companii de consultanță imobiliară citată de Agerpres, cei mai importanți doi factori sunt rata supraaglomerării și creșterea prețurilor imobilelor tranzacționate. 

România are cea mai mare rată de supraaglomerare din UE și, chiar dacă procentul proprietarilor este foarte ridicat (96% dintre oameni dețin casa sau apartamentul în care locuiesc), creșterea prețurilor locuințelor și a costurilor de construcție limitează posibilitatea deținerii unei locuințe mai mari și va susține evoluția pieței închirierilor, arată analiza „The Private Rental Sector: Has it found a home in CEE?” realizate de Colliers în colaborare cu Greenberg Traurig și Kinstellar. 

Tendința unui volum mic al apartamentelor închiriate (aproximativ 20% din stocul total în orașe mari precum București și Cluj-Napoca) are o motivație culturală, dar mai ales una economică, anume că ipotecile au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile. Astfel, în București, rata lunară la un credit ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria lunară, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai ieftine decât un credit ipotecar, se precizează în documentul redactat de Colliers. 

Rata supraaglomerării în România, calculată pe baza disponibilității camerelor per persoană și a dimensiunii medii a gospodăriei, a fost de 45,8% în 2019, nivel urmat de Letonia (42,2%) și Bulgaria (41,1%). Informațiile sugerează că majoritatea gospodăriilor din Europa Centrală au o rată mai mare de supraaglomerare față de media UE, dar tendința europeană pe termen lung arată o scădere treptată a supraaglomerării, iar piețele din Europa Centrală și de Est continuă spre convergență, potrivit consultanților Colliers. 

Prin urmare, această evoluție pe termen lung va aduce un decalaj la nivel de ofertă, va fi nevoie de mai multe locuințe și, din noua ofertă, Colliers anticipează că proprietățile disponibile pentru închiriere vor constitui o parte semnificativă, în condițiile unei schimbări de strategie pentru mai mulți dezvoltatori și investitori, se menționează în analiză. 

Pe de altă parte, creșterea continuă a prețurilor de vânzare este un alt motor pentru piața închirierilor de locuințe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creșterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală și de Est, notează Colliers. 

Conform Eurostat, costul pentru construirea de noi locuințe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. Dintre statele din Europa Centrală și de Est, cele mai mari creșteri au fost observate în Ungaria (+47%) și în România (+46%). În acest context, mulți dezvoltatori din întreaga regiune nu sunt tentați să schimbe modelul de afaceri axat pe construcția pentru vânzare. 

Orașul București are unele dintre cele mai accesibile locuințe din regiune, cu un preț mediu de vânzare de aproximativ 1.800 de euro pe metru pătrat în clădirile noi de apartamente. Spre comparație, în Budapesta și Varșovia prețul mediu este de aproximativ 2.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce Praga are cel mai scump sector rezidențial din regiune, cu un nivel de 4.700 de euro pe metru pătrat. 

Subiectele tale preferate sunt și la Știrile Digi FM, la fiecare 30 de minute. Ca să știi!

Recomandări DigiFM
emilian imbri digi fm
Medicul Emilian Imbri: La campania de vaccinare trebuie atrași...
claudiu pandaru digi fm
Claudiu Pândaru, despre soarta Guvernului Cioloș: Cel mai probabil nu...
Președintele Colegiului Medicilor: România este într-o situație de...
Pe aceeași temă
Contor de gaze naturale, energie
Sperăm să nu avem o iarnă grea! Electricitatea a depășit încă un record, iar gazul este de 5...
Boabe și pudră de cacao lângă ciocolată, alimente, dulciuri
Încălzirea globală poate transforma alimente consumate aproape zilnic în produse de lux
gaze-1
Prețul gazelor naturale ar putea fi plafonat. Florin Cîțu: O decizie va fi luată săptămâna...
Târgul Național Imobiliar
Primul târg imobiliar organizat în ultimii 2 ani începe vineri, la Palatul Parlamentului
Te-ar putea interesa și
Noua Casă, locuință, proprietari de apartament, garsonieră, imobiliar, agent imobiliar
Apartamentele se scumpesc de la un an la altul. În ultima vreme, prețurile au crescut cu...
Marcel Ciolacu și Florin Cîțu
PSD: Puterea de cumpărare scade „bigtime”. Florin Cîțu: Creșterile de prețuri sunt doar...
Blocuri ANL
Prețul locuințelor ANL va scădea. Cu cât poți cumpăra un apartament în București sau...
Facturi mari, cheltuieli, bani, documente, acte, supărat, îngrijorat, hârtii
Facturi mai mari la curent și gaze pentru 2,5 milioane de români. Află dacă și tu te numeri...
Partenerii noștri
Digi24 Un mire din Botoșani n-a avut voie să meargă la propria nuntă pentru că a fost testat pozitiv cu COVID în ziua evenimentului
Un mire din Botoșani n-a avut voie să meargă la propria nuntă pentru că a...
DigiSport FCSB, OUT din Cupa României? FRF nu acceptă reprogramarea + precedentele din sezonul trecut
FCSB, OUT din Cupa României? FRF nu acceptă reprogramarea + precedentele...
PeRoz Shiloh, fiica Angelinei Jolie care voia să fie băiat, apariție rară. Adolescenta are părul lung și a îmbrăcat o rochie midi
Shiloh, fiica Angelinei Jolie care voia să fie băiat, apariție rară...
Film Now A fost considerată unul dintre copiii-minune de la Hollywood. La 27 de ani, Dakota Fanning s-a transformat într-o tânără încântătoare
A fost considerată unul dintre copiii-minune de la Hollywood. La 27 de...
Digi World Două doze de vaccin Pfizer, eficiente cel puțin șase luni contra tuturor variantelor de coronavirus. Ce se întâmplă după această perioadă
Două doze de vaccin Pfizer, eficiente cel puțin șase luni contra tuturor...
Digi Animal World Un pui de maimuță și o capră au devenit de nedespărțit. Imaginile sunt virale: "Vreau și eu doi preteni așa"
Un pui de maimuță și o capră au devenit de nedespărțit. Imaginile sunt...
ProFM Anca Țurcașiu a găsit puterea de a merge mai departe, la un an de la divorț: "Am învățat să iert. Am sufletul liniștit"
Anca Țurcașiu a găsit puterea de a merge mai departe, la un an de la...
Digi Life Un zgârie nori din New York oferă turiștilor o experiență inedită: "plutirea în aer"
Un zgârie nori din New York oferă turiștilor o experiență inedită...
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digifm.ro Vezi politica de confidenţialitate
cmp_level, prv_level
Studiu de Audienţă și Trafic Internet (prin CXENSE) brat.ro
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utmt, __utmb, __utmc, __utmz
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY, APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
auth_token, twll, secure_session, guest_id, __utma, remember_checked, remember_checked_on
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Trimite
Vezi aici politica de confidențialitate