Acum la Digi FM Marius Dobre FAYDEE - Lullaby

Analiză: Din cauza scumpirii locuințelor și a supraaglomerării, chiriile vor crește în următorii ani

Blocuri, rezidențial, case, locuințe, apartamente, imobiliar, construcții
Foto: Captură video Digi24

Chiriile vor fi tot mai mari în următorii ani, atât în România, cât și în alte țări din Europa Centrală și de Est. Potrivit unei companii de consultanță imobiliară citată de Agerpres, cei mai importanți doi factori sunt rata supraaglomerării și creșterea prețurilor imobilelor tranzacționate. 

România are cea mai mare rată de supraaglomerare din UE și, chiar dacă procentul proprietarilor este foarte ridicat (96% dintre oameni dețin casa sau apartamentul în care locuiesc), creșterea prețurilor locuințelor și a costurilor de construcție limitează posibilitatea deținerii unei locuințe mai mari și va susține evoluția pieței închirierilor, arată analiza „The Private Rental Sector: Has it found a home in CEE?” realizate de Colliers în colaborare cu Greenberg Traurig și Kinstellar. 

Tendința unui volum mic al apartamentelor închiriate (aproximativ 20% din stocul total în orașe mari precum București și Cluj-Napoca) are o motivație culturală, dar mai ales una economică, anume că ipotecile au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile. Astfel, în București, rata lunară la un credit ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria lunară, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai ieftine decât un credit ipotecar, se precizează în documentul redactat de Colliers. 

Rata supraaglomerării în România, calculată pe baza disponibilității camerelor per persoană și a dimensiunii medii a gospodăriei, a fost de 45,8% în 2019, nivel urmat de Letonia (42,2%) și Bulgaria (41,1%). Informațiile sugerează că majoritatea gospodăriilor din Europa Centrală au o rată mai mare de supraaglomerare față de media UE, dar tendința europeană pe termen lung arată o scădere treptată a supraaglomerării, iar piețele din Europa Centrală și de Est continuă spre convergență, potrivit consultanților Colliers. 

Prin urmare, această evoluție pe termen lung va aduce un decalaj la nivel de ofertă, va fi nevoie de mai multe locuințe și, din noua ofertă, Colliers anticipează că proprietățile disponibile pentru închiriere vor constitui o parte semnificativă, în condițiile unei schimbări de strategie pentru mai mulți dezvoltatori și investitori, se menționează în analiză. 

Pe de altă parte, creșterea continuă a prețurilor de vânzare este un alt motor pentru piața închirierilor de locuințe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creșterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală și de Est, notează Colliers. 

Conform Eurostat, costul pentru construirea de noi locuințe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. Dintre statele din Europa Centrală și de Est, cele mai mari creșteri au fost observate în Ungaria (+47%) și în România (+46%). În acest context, mulți dezvoltatori din întreaga regiune nu sunt tentați să schimbe modelul de afaceri axat pe construcția pentru vânzare. 

Orașul București are unele dintre cele mai accesibile locuințe din regiune, cu un preț mediu de vânzare de aproximativ 1.800 de euro pe metru pătrat în clădirile noi de apartamente. Spre comparație, în Budapesta și Varșovia prețul mediu este de aproximativ 2.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce Praga are cel mai scump sector rezidențial din regiune, cu un nivel de 4.700 de euro pe metru pătrat. 

Ascultă Digi FM Live, pentru cele mai noi știri, la fiecare 30 de minute.
Ca să știi!

Puteţi urmări Știrile Digi FM şi pe Google News şi WhatsApp!

Recomandări DigiFM
Dante
Petrecerea lui DanT – DJ Mix Vara 2025
Benjamin Netanyahu si Donald Trump
Netanyahu, cadoul suprem pentru Donald Trump. L-a nominalizat la...
Bulgaria trece oficial la euro la 1 ianuarie 2026/ Shutterstock
Bulgaria aşteaptă marți ultima aprobare pentru a adopta moneda euro...
Păcănele, jocuri de noroc
Ilie Bolojan, după ce s-a schimbat taxarea jocurilor de noroc la 4%...
Pe aceeași temă
Trains,On,The,Platform,Of,Bucharest,North,Railway,Station,(gara
Fructele proaspete şi călătoria cu trenul, în topul scumpirilor în mai 2025
Un american a fost uimit de ce a cumpărat cu 206 lei / Captură video TikTok
Un american stabilit în România a fost uimit de ce a cumpărat cu doar 206 lei: „Nu-mi vine să...
simion
George Simion, vizat de procese colective. Un avocat din Cluj anunță că îi va reprezenta...
Construction,Cranes,On,The,Background,Of,The,Flag,Of,Germany.
Cea mai mare economie a Europei, afectată de deficitul de locuinţe
Te-ar putea interesa și
Bucharest,,Romania,-,August,19,,2012:,People,Wait,For,Metro
Carburanţii şi călătoria cu metroul, mai scumpe de la 1 ianuarie. Studenții pierd unele...
Bucharest,,Ro,-,Nov,25,,2021:,The,Platform,Of,The
Metrorex propune scumpirea călătoriei cu metroul, de la 1 ianuarie. O călătorie ar urma să...
Romanian Government, Cabinet Meeting, Bucharest, Romania - 04 Sep 2024
Guvernul va prelungi plafonarea preţurilor la poliţele RCA până la 31 martie 2025
Shopping,Cart,Filled,With,Food,And,Drinks,And,Supermarket,Shelves
Serviciile poştale, fructele proaspete şi margarina, în topul scumpirilor din noiembrie 2024
Partenerii noștri
DigiSport PSG - Real Madrid, LIVE TEXT, 22:00, digisport.ro. Duel tare pentru finala Campionatul Mondial al Cluburilor
PSG - Real Madrid, LIVE TEXT, 22:00, digisport.ro. Duel tare pentru finala...
PeRoz Ce a descoperit un bărbat în istoricul căutărilor pe internet al iubitei sale: „Am stat acolo în tăcere, plângând”
Ce a descoperit un bărbat în istoricul căutărilor pe internet al iubitei...
Film Now Era frumușelul din Baywatch, dar s-a retras din actorie acum 20 de ani. Cu ce se ocupă azi David Charvet: Nu îmi lipsește celebritatea
Era frumușelul din Baywatch, dar s-a retras din actorie acum 20 de ani. Cu...
Digi World Studiul de ultimă oră care schimbă profund ceea ce se credea despre capacitatea creierului adult de a genera neuroni noi
Studiul de ultimă oră care schimbă profund ceea ce se credea despre...
ProFM Kanye West o plătește pe Bianca Censori pentru aparițiile controversate. Apropiat: „Ea controlează totul și face bani frumoși din asta”
Kanye West o plătește pe Bianca Censori pentru aparițiile controversate...
Digi Life Vila din afara Parisului ce i-a aparținut lui Karl Lagerfeld, vândută cu peste 4.5 milioane de euro. Imagini din curte și din interior
Vila din afara Parisului ce i-a aparținut lui Karl Lagerfeld, vândută cu...
Furtună în Sinaia (1)
Fenomenele meteo extreme în România vor fi tot mai dese şi tot mai...
andreea marin si adrian brancoveanu (1)
Andreea Marin, primele declarații despre despărțirea de Adrian...
Ultimele știri din matinal
edsta 78aab15e-f0b1-44ca-8552-4dafea62b6ed
Edsta, românul care a cucerit America, revine în România după 24 de ani
radu jude la matinal 2025
Radu Jude, despre cum un film făcut cu un iPhone poate câștiga un Urs de Argint
alexandra stan si adi istrate la matinalul digi fm
Alexandra Stan & Adi Istrate: Povestea nebună a piesei „Aerul”
haihui2 2025
„Ne-au urmărit cu camerele ascunse” – Cum a fost călătoria HaiHui în Doi în Coreea de Nord
Ultimele știri
Ion Ceban
Primarul Chişinăului are interzis în România şi în Schengen, anunţă MAE. Cine este Ion Ceban...
mihai enache aur
AUR depune moţiune de cenzură împotriva Guvernului Bolojan: "Avem semnături de la SOS, POT și...
Black,Stethoscope.,Healthcare.
Ministrul Sănătăţii anunță creşterea programului de lucru în ambulatoriile de specialitate din...
Christian Horner/ Profimedia
Cutremur în Formula 1. Red Bull l-a concediat pe Christian Horner. Britanicul era la...