Acum la Digi FM FLORIAN RUS - Partea Mea De Vina

Analiză: Din cauza scumpirii locuințelor și a supraaglomerării, chiriile vor crește în următorii ani

Blocuri, rezidențial, case, locuințe, apartamente, imobiliar, construcții
Foto: Captură video Digi24

Chiriile vor fi tot mai mari în următorii ani, atât în România, cât și în alte țări din Europa Centrală și de Est. Potrivit unei companii de consultanță imobiliară citată de Agerpres, cei mai importanți doi factori sunt rata supraaglomerării și creșterea prețurilor imobilelor tranzacționate. 

România are cea mai mare rată de supraaglomerare din UE și, chiar dacă procentul proprietarilor este foarte ridicat (96% dintre oameni dețin casa sau apartamentul în care locuiesc), creșterea prețurilor locuințelor și a costurilor de construcție limitează posibilitatea deținerii unei locuințe mai mari și va susține evoluția pieței închirierilor, arată analiza „The Private Rental Sector: Has it found a home in CEE?” realizate de Colliers în colaborare cu Greenberg Traurig și Kinstellar. 

Tendința unui volum mic al apartamentelor închiriate (aproximativ 20% din stocul total în orașe mari precum București și Cluj-Napoca) are o motivație culturală, dar mai ales una economică, anume că ipotecile au fost multă vreme mai accesibile decât chiriile. Astfel, în București, rata lunară la un credit ipotecar este, în medie, cu 12% mai mică decât chiria lunară, în timp ce chiriile din Praga sunt cu peste 40% mai ieftine decât un credit ipotecar, se precizează în documentul redactat de Colliers. 

Rata supraaglomerării în România, calculată pe baza disponibilității camerelor per persoană și a dimensiunii medii a gospodăriei, a fost de 45,8% în 2019, nivel urmat de Letonia (42,2%) și Bulgaria (41,1%). Informațiile sugerează că majoritatea gospodăriilor din Europa Centrală au o rată mai mare de supraaglomerare față de media UE, dar tendința europeană pe termen lung arată o scădere treptată a supraaglomerării, iar piețele din Europa Centrală și de Est continuă spre convergență, potrivit consultanților Colliers. 

Prin urmare, această evoluție pe termen lung va aduce un decalaj la nivel de ofertă, va fi nevoie de mai multe locuințe și, din noua ofertă, Colliers anticipează că proprietățile disponibile pentru închiriere vor constitui o parte semnificativă, în condițiile unei schimbări de strategie pentru mai mulți dezvoltatori și investitori, se menționează în analiză. 

Pe de altă parte, creșterea continuă a prețurilor de vânzare este un alt motor pentru piața închirierilor de locuințe, mai ales că băncile centrale au luat unele măsuri pentru a limita creșterea creditelor ipotecare în ultimii ani în Europa Centrală și de Est, notează Colliers. 

Conform Eurostat, costul pentru construirea de noi locuințe în UE a crescut cu 15% în perioada 2010-2019. Dintre statele din Europa Centrală și de Est, cele mai mari creșteri au fost observate în Ungaria (+47%) și în România (+46%). În acest context, mulți dezvoltatori din întreaga regiune nu sunt tentați să schimbe modelul de afaceri axat pe construcția pentru vânzare. 

Orașul București are unele dintre cele mai accesibile locuințe din regiune, cu un preț mediu de vânzare de aproximativ 1.800 de euro pe metru pătrat în clădirile noi de apartamente. Spre comparație, în Budapesta și Varșovia prețul mediu este de aproximativ 2.600 de euro pe metru pătrat, în timp ce Praga are cel mai scump sector rezidențial din regiune, cu un nivel de 4.700 de euro pe metru pătrat. 

Subiectele tale preferate sunt și la Știrile Digi FM, la fiecare 30 de minute. Ca să știi!

Recomandări DigiFM
matinalii 2
#VRĂJIȚIDEMUZICĂ cu Digi FM la UNTOLD
felie chorizo
Un cercetător francez a postat o fotografie cu o felie de chorizo. El...
coperta untold 2022 - fb
UNTOLD 2022. Începe cel mai mare festival din România. Jurnaliștii...
Pe aceeași temă
Paris, Turnul Eiffel, Franța
Cât de mari sunt chiriile în orașele din Europa
Conducte de gaze naturale, Gazprom, energie
Gazele s-au scumpit cu peste 70% în ultimul an, iar combustibilii cu 35,63%, potrivit INS
Curent, energie electrică, stâlpi de înaltă tensiune
România a înregistrat al treilea cel mai mare preț la energie electrică din Europa
magazin satesc
Din cauza scumpirilor, românii își cumpără mâncare „pe caiet”
Te-ar putea interesa și
Nicolae Ciucă
Ciucă: România nu are de ce să își facă probleme din punct de vedere al asigurării produselor...
inflatie
Rata anuală a inflaţiei a urcat la 8,53%. Gazele, uleiul, cartofii și combustibilii au...
Plin de benzină sau motorină, alimentarea mașinii cu carburanți sau combustibili
Preţul carburanţilor în România a depăşit 8 lei pe litru
Conducte de gaze naturale, Gazprom, energie
Prețul gazelor a început să scadă după ce Rusia a anunțat că începe să-și retragă trupele din...
Partenerii noștri
Digi24 La o zi după ce militari ruși au fost văzuți venind în Mali, țara africană acuză Franța că a înarmat teroriști și că a destabilizat-o
La o zi după ce militari ruși au fost văzuți venind în Mali, țara africană...
DigiSport Jucătorul care l-a ”fermecat” pe Ilie Dumitrescu: ”O bestie!”
Jucătorul care l-a ”fermecat” pe Ilie Dumitrescu: ”O bestie!”
PeRoz Knox, fiul Angelinei Jolie și al lui Brad Pitt, un adolescent în toată regula. Cât de mult s-a transformat puștiul celor două staruri
Knox, fiul Angelinei Jolie și al lui Brad Pitt, un adolescent în toată...
Film Now Mads Mikkelsen, declarații rare despre Johnny Depp, fostul star al francizei „Fantastic Beasts: Evident, acum s-au schimbat lucrurile, a câștigat procesul
Mads Mikkelsen, declarații rare despre Johnny Depp, fostul star al...
Digi World Legătura neștiută dintre cafea și rinichi. Ce se întâmplă dacă bei cel puțin o ceașcă cu această licoare pe zi
Legătura neștiută dintre cafea și rinichi. Ce se întâmplă dacă bei cel...
Digi Animal World VIDEO: Cum își petrec pisicile “timpul liber”. Ce a descoperit un cercetător când a atașat camere de feline
VIDEO: Cum își petrec pisicile “timpul liber”. Ce a descoperit un...
ProFM Unde locuiește Shakira după despărțirea de Pique. Cântăreața are un plan radical pentru a nu da nas în nas cu iubita fostului partener
Unde locuiește Shakira după despărțirea de Pique. Cântăreața are un plan...
Digi Life Ce poți să mănânci fără să te îngrași. Consumă aceste alimente și scapă de grija kilogramelor în plus
Ce poți să mănânci fără să te îngrași. Consumă aceste alimente și scapă de...
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digifm.ro Vezi politica de confidenţialitate
cmp_level, prv_level
Studiu de Audienţă și Trafic Internet (prin CXENSE) brat.ro
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utmt, __utmb, __utmc, __utmz
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY, APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
auth_token, twll, secure_session, guest_id, __utma, remember_checked, remember_checked_on
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Trimite
Vezi aici politica de confidențialitate