De ce refuză piața imobiliară să scadă? Șerban Trîmbițașu explică paradoxul prețurilor, impactul Legii Nordis asupra locuințelor noi și capcanele achizițiilor făcute pe încredere. Piața imobiliară din România traversează o perioadă marcată de un blocaj al tranzacțiilor pe anumite segmente, dar fără o scădere a prețurilor.
Pentru a face lumină în acest haos informațional, jurnalistul Valentin Chisoceanu continuă miniseria exclusivă Digi FM, „Ca să știi ce se întâmplă”, un proiect conceput să lase zgomotul inutil la o parte și să traducă pe înțelesul tuturor realitatea momentului.
Mitul crizei imobiliare și comparația cu 2008
În episodul 5 al seriei „Ca să știi ce se întâmplă”, jurnalistul Valentin Chisoceanu stă de vorbă cu agentul imobiliar Șerban Trîmbițașu despre realitatea la zi a pieței de real estate, care este diferența dintre a cumpăra un apartament vechi versus unul nou și de ce inspecția tehnică imobiliară te poate salva de la o investiție dezastruoasă.
Mulți potențiali cumpărători amână achizițiile sperând la o ieftinire. Totuși, expertul atrage atenția că premisele economice de astăzi sunt complet diferite.
„Nu văd de ce s-ar ieftini. Adică ce să se întâmple față de 2008 - 2010, când a picat piața? [...] Încă n-am ajuns la prețurile din 2008, la vârful de atunci”.
Trîmbițașu a subliniat că, spre deosebire de precedenta criză, inflația actuală este generalizată: „Acum și pâinea e scumpă, și apartamentele sunt scumpe. Atunci erau doar apartamentele. [...] Acum nu prea se justifică această scădere”.
„Legea Nordis” și scumpirea apartamentelor noi
Un alt factor care va menține prețurile ridicate este modificarea legislativă care limitează avansul perceput de dezvoltatori. Deși măsura protejează cumpărătorii, aceasta va genera costuri suplimentare.
„Nu mai poți să construiești pe banii clientului. Trebuie să iei bani din bancă, și banii din bancă au dobânzi, și nu mai poți să vinzi ieftin că ai și dobânzi de acoperit”.
Prețul corect și mirajul mutării la periferie
Referitor la apartamentele care rămân nevândute cu lunile, agentul a punctat că problema este strict legată de pretențiile nerealiste ale proprietarilor.
„Orice se vinde la preț corect, indiferent cât de urât ar fi, cât de prost poziționat, cât de greșită ar fi compartimentarea. Dacă are un preț atractiv, un preț corect, se vinde”.
Mai mult, expertul a observat o tendință de reîntoarcere în oraș a celor mutați la periferie, obosiți de timpul pierdut în trafic.
„Le recomand să vândă la Corbeanca și să-și cumpere două camere în București. [...] Vrei tu să dormi în 300 de metri pătrați pe bune? Te bucuri de o curte când, sâmbătă și duminică? E prea puțin”.
Avertisment: Nu achiziționați „pe încredere”
În final, Trîmbițașu a lansat un avertisment pentru cei care cumpără locuințe, subliniind necesitatea unei expertize tehnice independente.
„Tu vrei să cumperi o mașină second-hand de 6.000 - 7.000 de euro, păi n-o cumperi așa, te duci cu ea în două service-uri. [...] Ei, când cumperi un apartament de 150.000 de euro, tu mergi pe încredere, mergi pe fotografii... E musai să apelăm la un inspector tehnic imobiliar”.
Vezi interviul integral cu Șerban Trîmbițașu pe canalul de Youtube Digi FM, pe site și aplicația Digi FM.
Ascultă Digi FM Live, pentru cele mai noi știri, la fiecare 30 de minute.
Ca să știi!
Puteţi urmări Știrile Digi FM şi pe Google News şi WhatsApp!
